─ Уважаемая редакция «МК-Соотечественника»!
Спасибо вам за ваше издание и за выпускаемую рубрику «Право имею». Вы затрагиваете важные темы, отвечаете на важные вопросы.
Один из таких есть и у меня. Мне скоро 70 лет. Я приехал из Украины. В данный момент мы с женой пенсионеры. Немецким владеем, но считаем важным и жизненно необходимым иметь возможность смотреть телевидение на русском языке. Ситуация сейчас непростая. Трудно понять, где правда, где полуправда, где ложь. Поэтому так важно иметь много источников информации, проверять их, сравнивать и делать выводы. Эти выводы мы потом рассказываем немецким соседям, знакомым и так боремся за нашу правду.
Так вот, дело в том, что в одном из окон, выходящем во двор и не портящим вид дома, мы разместили сателлит, чтобы принимать русское телевидение. К нам пошли письма от жилконторы с указанием «тарелку» снять. Мы не владеем Интернетом и не можем смотреть телевидение через Интернет. Сателлит ─ единственная возможность приема ТВ из России. Почему нарушают наши права, возможность смотреть телевидение на родном языке и требуют снять сателлит?
Как нам защитить права? Какие доводы приводить? Ведь в домах, где проживают множество турецких семей, «тарелок» понатыкано множество. Значит, их не надо снимать? Мы в этих двух домах единственные русскоговорящие жители. И, похоже, только к нам такие требования. Как нам быть?
Александр Т.,
Ройтлинген.
─ Уважаемый Александр!
Каждый человек имеет право на информацию. Более того, это подтвержденное верховным судом Германии и Конституционным судом право, на котором держится необходимость финансирования первого и второго канала телевидения за счет пошлин, которые платим мы с Вами, с некоторых пор даже независимо от наличия в доме телевизора.
Другое дело, что нашими правами мы можем пользоваться постольку, поскольку они не входят в противоречие и не нарушают права других. Часто коллизии могут быть разрешены только в судебном порядке. Так и в случае со спутниковыми сателлитами.
В любом многоквартирном доме все площади делятся на общее имущество собственников квартир и на имущество, принадлежащее владельцам жилья на особом праве, сходным с правом собственности. В последнем случае ─ это внутренние помещения квартир. К общему же имуществу относятся, например, лестничные площадки, но и внешние части дома ─ стены, окна, перила балконов и так далее.
Так вот, в отношении общего имущества принимать решение может только собрание собственников жилья или уполномоченный управляющий (управляющая компания). Зачастую у самих собственников квартир в связи с этим бывают большие проблемы. Замена оконных рам в своей квартире на рамы другого цвета нередко ведет к тому, что собрание обязывает собственника квартиры поменять за свой счет окна обратно.
Точно так же и арендатор квартиры может в соответствии с договором аренды пользоваться внутренними помещениями и общими помещениями (кладовки, помещения для стиральных машин) в соответствии с уставом дома. У арендатора в этом смысле не может быть больше прав, чем у собственника квартиры.
Если устав дома не позволяет вывешивать на внешние стены спутниковые антенны, значит, этого делать нельзя, пока собрание собственников жилья не решит по-другому.
И только если будет признано, что Вы своим правом на информацию никаким иным способом воспользоваться не можете, не можете получить информацию из иных источников, суд может признать за Вами право сохранить тарелку. Для этого адвокат Вашего выбора должен начать переписку с управляющей компанией, представить Вашу позицию и при необходимости перевести спор в суд. Судебные решения, подтверждающие права арендатора на установку сателлита, имели место. Но им уже достаточно много лет. Чем дальше, тем во времена развивающихся предложений в Интернете сложнее доказать невозможность получения информации без спутниковой антенны. А это обязательная предпосылка для того, чтобы выиграть спор.
Aдвокат Максим БРИТАНОВ,
Адвокатское бюро Фабрика права
Britanow & Dr. Hirsch
Tel.: +49(0)69 26 49 22420
