Германия: ежегодно 500 000 судебных разбирательств с соседями

Германия: ежегодно 500 000 судебных разбирательств с соседями

Германия: Как проявить толерантность по отношению к проблемным соседям

Детский крик, шум от воздуходувов, запах чеснока: кажется, ничто так не возмущает немцев, как «невыносимые» соседи. Как найти компромисс с проблемными жильцами и предотвратить судебные тяжбы?

Жизнь может превратиться в сущий ад, если ваш сосед — профессиональный музыкант, ежедневно репетирующий на трубе. Его игра производит шум, как отбойный молоток с силой в 95 дБ. Нервы соседей обнажены до предела. В итоге: иск в суд. Теперь Федеральный суд (BGH) должен вынести свое веское решение. Или сосед использует воздуходув, убирая листья в саду дважды в день. Уровень шума: до 115 дБ. Соседи возмущены. Или каждый день семеро детей шумят и кричат, ​​резвясь под окнами соседей. Мощность звука идентична визгу дисковой пилы. Весь дом раздражен. Родители утверждают: никто не запретит детям играть. Ссоры часто возникают из-за пышно растущих живых изгородей, больших навесов для машины, туфель на лестничной площадке или из-за запахов кулинарии. Миллионы соседей испытывают серьезные проблемы, даже по мелочам, говорит Райнер Уайлд (Reiner Wild), управляющий директор Berliner Mieterverein. Каждый год более 500 000 дел передаются в суд. Он считает, что поиск компромисса помогает больше, чем разбирательство в судебных инстанциях.

Детский шум

Друзей можно выбирать, с соседями, увы, это не работает. С мирной жизнью можно быстро распрощаться, когда вашими соседями становятся семьи с детьми, будь то в многоквартирном доме, в жилых комплексах или в домах с террасами. Малыши могут издавать много шума, когда они смеются, играют, кричат ​​или плачут по ночам. Однако раздраженные соседи должны проявлять терпимость, считает Юлия Вагнер, юрист ассоциации владельцев Haus & Grund Deutschland. А лучше всего проявить стойкость. Потому что против детского шума вряд ли найдется юридическое решение. «Его нужно терпеть, насколько это возможно», — говорит эксперт по праву аренды. Усмирять детей бесполезно, помочь может только одна вещь: конструктивный разговор с родителями. По сути, они должны учитывать необходимость отдыха соседей по дому, как постановил Федеральный верховный суд (BGH) (VIII ZR 226/16) в аналогичном деле. Суть данного решения состояла в том, что необходимо положить конец чрезмерному шуму семи вопящих детей, прыгающих в саду на батуте. Кстати, можно учесть существенное преимущество для арендаторов: постоянный интенсивный детский шум из соседней квартиры может стать причиной снижения арендной платы. Несёт ли за это ответственность арендодатель или нет — вопрос спорный, зависящий от конкретно взятого случая. Например, шум от находящегося неподалеку детского сада или школы, по постановлению районного суда Мюнхена (I 31 S 20796/04), долгое время оправдывал съем квартир со сниженной арендной платой.

Музыка или льготная аренда

В отчаяние может привести шум за стеной соседа от игры на музыкальных инструментах. Особенно в многоквартирных домах с тонкими стенами или старых зданиях с плохой звукоизоляцией. В основном, арендаторам разрешено заниматься на дому музыкой. Арендодатели не имеют права запретить это вообще. Но чем громче инструмент, тем меньше игрового времени на это отпускается. Пианино или флейта с уровнем звука более 80 дБ звучат примерно так же громко, как фрезерный станок. Ударная установка распространяет шум в децибелах, как в ночном клубе. Поэтому суды решают в каждом конкретном случае, как долго можно играть на музыкальном инструменте, не напрягая соседей. Если арендатора постоянно беспокоит музыка, это может быть причиной снижения арендной платы. Музыкант должен ожидать, что арендодатель желает компенсации за доставляемые неудобства. Домовладельцы должны помочь посредникам найти решение, приемлемое для всех. «Мы можем только посоветовать что-то вне суда», — подчеркивает Вагнер. Основное решение остается за судом. Наглядным примером может послужить нашумевший процесс BGH над профессиональным трубачом Государственного театра в Аугсбурге. Постоянные упражнения на трубе беспокоили соседей по дому. Они хотели заслуженного отдыха в своем жилище и потребовали, чтобы музыкант изолировал свои стены от постороннего шума. И вот BGH готов наконец поставить точку в этом затянувшемся споре, который длится с 26 октября (V ZR 143/17).

Шансы на выигрыш

Соседи жалуются не только на лающих собак, грохот от раздвижных ставней или шум от приема ночного душа в соседней квартире. Многие жильцы борются из-за экзотических ароматов еды и чеснока в доме. «Вместо того, чтобы возмущаться, лучше все же проявить ​​терпимость», — встал на сторону нарушителей районный суд Гамбурга (643 C 230/92). С пониманием относиться к детским коляскам, велосипедам при входе в подъезд дома — если это, конечно, не загораживает проход и не причиняет вред остальным жильцам. С другой стороны, стеллажи, обувные полки или метлы не должны находиться в коридоре и в местах общего пользования. Хотя, возможны исключения: шкаф для обуви перед дверью единственного арендатора на верхнем этаже имеет право на существование. Так постановил окружной суд Херн (20 C 67/13). Нет снисхождения к жильцам, которые просто выставляют свой мусор перед дверью. То же самое относится к цветочным кадкам или скульптурам, которые кто-то размещает на лестничной клетке, чтобы украсить ее по своему вкусу. Физическое лицо не имеет права на такие украшения, говорят в Немецкой ассоциации арендаторов. Однако любой желающий может украсить дверь своей квартиры по своему усмотрению — осенними или адвентными венками, а также иными отличительными знаками (к такому решению пришел окружной суд Дюссельдорфа 25 T 500/98 и окружной суд Гамбурга 333 S 11/15 по аналогичным делам). «У меня есть случаи, когда клиенты ведут тяжбу на протяжении 20 лет, и тут уже речь идет столько о том, кто из них выиграет или проиграет…», — говорит адвокат Юнг. Иногда смена места жительства или продажа квартиры становится единственным способом подвести черту и вновь обрести покой.

Осенние страсти

Часто возникает спор, когда спелый фрукт свисает над забором в саду соседа: кому разрешено собирать фрукты? Ответ в Гражданском кодексе (BGB) гласит: пока плод висит на дереве, он принадлежит владельцу дерева — даже тот, что заходит за пределы его участка. Сосед может взять только упавший на землю плод. Помогать ему упасть, например, встряхивая ветки, он не имеет права. Очень часто возникают жалобы на упавшую листву от соседских кустов и деревьев. В этом случае суд призывает быть более терпимыми. Исключение касается, если листья, иголки и шишки постоянно блокируют водосточный желоб или если необходимо постоянно чистить крышу гаража. В этом случае заинтересованное лицо может потребовать финансовую компенсацию от соседа. Что касается использования листовых воздуходувок, то здесь можно полагаться на четко установленные правила: в будние дни, даже в субботу, воздуходувки разрешены только с 9:00 до 13:00 час. и с 15:00 до 17:00 час. Ни в коем случае не ранним утром. Некоторые муниципалитеты настроены еще более жестко: в Мюнхене воздуходувки разрешены к использованию только с понедельника по субботу с 15 до 17 часов. Бережного к себе отношения требуют буйно растущие кустарники, деревья или живые изгороди, объясняет Томас Юнг, защитник Закона о соседстве в Потсдаме. Тот, кто пытается тайно уравновесить цветущее великолепие соседа с помощью ножниц, рискует быть привлеченным к уголовной ответственности за повреждение имущества. Устранение раздражения в мире является более перспективным, подчеркивает Юнг.

Тяжба в суде или мирное урегулирование

Частная юридическая страховка может защитить от финансовых рисков соседей. Но только в случае, если она заключена до возникновения проблемы. После подписания договора действует период ожидания. Как правило, страхование юридических расходов покрывает расходы на консультирование и посредничество, услуги адвоката, а также судебные и экспертные расходы, если в этом возникнет необходимость. В случае проигрыша страховая компания также несет противоположные судебные издержки. Поскольку проблемы тяжб между соседями все больше и больше занимают суды, некоторые земли сейчас настаивают на досудебном разбирательстве споров. Среди них федеральные земли: Шлезвиг-Гольштейн, Саксония-Анхальт, Саар, Рейнланд-Пфальц, Северный Рейн-Вестфалия, Нижняя Саксония, Мекленбург-Передняя Померания, Бранденбург, Бавария. Граждане не должны жаловаться сразу, не пытаясь решить конфликт мирным способом.

Что еще почитать

В регионах

Новости региона

Все новости

Новости

Самое читаемое

Популярно в соцсетях

Автовзгляд

Womanhit

Охотники.ру