Германия: удержать залог за жилье

20.04.2019 в 18:27, просмотров: 1390

Германия: удержать залог за жилье

─ Уважаемая редакция и уважаемые юристы!

У меня проблема. Жилец, которому мы сдавали квартиру в течение двух лет, остался нам должен квартплату за 8 месяцев, всячески издевается надо мной. На мои звонки, он отвечает либо издевками по телефону, либо СМС с ругательствами. Деньги я от него получить не могу, как и деньги за перерасход электричества. Какую часть залога за квартиру я могу в этом случае оставить себе?

Далее, жилец постоянно грозится, что я еще про него услышу. Он ─ электрик. И моя жена как-то поймала его в подвале, возле проводов. К этому времени, он уже не жил в доме, но как-то проник туда. Сказал, что его позвал сосед, что-то наладить. Но сосед говорит, что вообще не общался с ним. Я боюсь, что он и, правда, захочет нам навредить. Можно ли в судебном порядке на основании ругательств и СМС похабного характера, запретить ему подходить к нашему дому?

Геннадий Р., Йена.

─ Уважаемый Геннадий!

Для того, чтобы отстоять свои права и предотвратить худшее, Вам необходимо незамедлительно обратиться к адвокату Вашего выбора. После недавних случаев вооруженного насилия в Баварии, в Мюнхене, взбудораживших всю страну, мы видим, что ненормальных, не останавливающихся ни перед чем, вокруг нас, к сожалению, достаточно. Всего мы предусмотреть не можем, но можем, по крайней мере, использовать все имеющиеся в нашем распоряжении законные средства.

Но давайте по порядку. Во-первых, квартплата. По требованиям об уплате арендной платы необходимо незамедлительно получить исполнительный документ, для чего в рамках упрощенного производства (Mahnverfahren) или при необходимости в нормальном исковом производстве потребовать уплаты денег. Это необходимо сделать потому, что по требованиям наступает срок исковой давности, после чего предъявить их будет невозможно. Исполнительный же лист действует тридцать лет. За это время задолженность, чаще всего, так или иначе удается взыскать.

Далее вопрос залога за квартиру (Kaution). Просто так, если квартира оставлена в надлежащем состоянии хозяин залог удержать не может. Однако если у Вас есть открытые требования по квартплате, тем более, если Вы по этим требованиям получите исполнительный лист, то по предъявлении требования противной стороны о возврате залога Вы сможете зачесть их с требованиями по квартплате и залог фактически не возвращать.

Что касается оскорблений и причинения вреда в доме... Здесь существуют два законных пути, обоими стоит воспользоваться. По закону о защите от насилия Вы можете в ускоренном производстве потребовать, чтобы суд установил запрет противной стороне на приближение к Вам, прямой контакт, общение по телефону, рассылку СМС, приближение к дому. Основания для этого есть. Далее в рамках обычного гражданского права Вы можете потребовать не заходить в дом.

Все это нужно сделать. Как конкретно, подскажет адвокат. Не затягивайте с защитой Ваших прав!

Максим БРИТАНОВ, адвокат,

Адвокатское бюро Фабрика права

Britanow & Dr. Hirsch

Tel.: +49(0)69 26 49 22420

www.lawfactory-frankfurt.de