Немецких арендодателей поставят в рамки

Если арендодатель модернизирует дом или квартиру, это закономерно приводит к увеличению арендной платы. После внесения изменений в закон арендодатели будут иметь меньше шансов для маневра.

Немецких арендодателей поставят в рамки

Прежде всего, модернизация не имеет ничего общего с ремонтом. Арендодатель обязан выполнить последнее, но не может требовать за это повышения арендной платы. В случае действительной модернизации дома, арендная плата всё же может возрасти. С начала года были приняты новые правовые нормы, ограничивающие повышение арендной платы для арендодателей.

Как сообщает Немецкая ассоциация арендаторов (DMB), арендодатель может теперь возложить только 8% расходов на годовую арендную плату вместо 11%, как было ранее. Кроме того, с 1 января 2019 года для повышения арендной платы действуют предельные ограничения. После завершения работ по модернизации, арендодатель может увеличить арендную плату в течение 6 лет максимум на 3 евро за кв. м. Если арендная плата составляет менее 7 евро за квадратный метр, она может увеличиться не более чем на 2 евро за кв. м за тот же период.

Старый или новый закон?

Если арендодатель объявил о модернизации до конца 2018 года, возможности повышения арендной платы регулируются старым законом. Если затраты на модернизацию составят, например, 20 000 евро за квартиру, арендодатель может увеличить арендную плату на 2 200 евро в год или на 183,33 евро в месяц по старому законодательству — предела нет. Согласно же новому закону, повышение арендной платы возможно лишь на 1 600 евро в год или 133,33 евро в месяц соответственно.

Строительные работы считаются модернизацией в том случае, если они приведут к реальному улучшению условий жизни, либо, например, если комфорт проживания улучшится за счет более эффективных мер звукоизоляции или новых санитарных условий, или если будет достигнута устойчивая экономия электроэнергии и воды. Меры по энергосбережению включают улучшение теплоизоляции дверей и окон, а также наружных стен, крыш и потолков подвалов. Новые энергосберегающие системы отопления и горячего водоснабжения тоже являются частью модернизации. Меры по экономии воды могут быть достигнуты, в частности, установкой счетчиков воды для каждого жилого блока.

Нет соглашения, нет мастеров

Обо всех мерах по модернизации, которые домовладелец предполагает осуществить, он должен проинформировать жильцов в письменном виде не менее чем за три месяца до начала запланированных работ. Арендатор имеет право выяснить в деталях, какие работы планируются, каков их ожидаемый объём, когда работы начнутся, как долго они продлятся и, главное, какое ожидается повышение арендной платы. На основании полученных данных арендатор затем может понять, должен ли он соглашаться на запланированные работы или нет. Пока нет надлежащего документа о модернизации, арендаторы не обязаны впускать мастеров в квартиру.

Арендаторы могут отказаться от запланированных работ по модернизации, если работа представляет для них неоправданные трудности. Это может быть как само строительство, так и структурные последствия модернизации, но также и в том случае, если ожидаемое повышение арендной платы для арендаторов практически недоступно.

Важно: если арендодатель в своем объявлении о модернизации указал на возможность «жесткого возражения», арендатор должен уведомить об отказе своего домовладельца в письменном виде до конца месяца, следующего за объявлением.

Что еще почитать

В регионах

Новости региона

Все новости

Новости

Самое читаемое

Автовзгляд

Womanhit

Охотники.ру