ПРАВО ИМЕЮ
— Добрый день, уважаемая редакция!
Очень надеюсь на ваш совет, потому что наша соседская история, казавшаяся когда–то мелкой бытовой неприятностью, давно превратилась в постоянный конфликт.
Мы живем в таунхаусе, и наш дом находится между двумя соседними участками. Несколько лет назад мы сознательно отказались от глухого высокого забора и установили декоративную изгородь. Тогда нам казалось, что так будет красивее, легче и по–соседски дружелюбнее. Но именно это решение в итоге обернулось для нас серьезной проблемой.
В доме справа живут три маленькие собаки породы пекинес. Несмотря на небольшой размер, хлопот от них более чем достаточно. Они постоянно пробираются на наш участок, подлезают под изгородь, носятся по клумбам, портят растения, оставляют после себя грязь и экскременты, гоняют наших котов и при этом громко лают. Самое неприятное, что они все время выскакивают неожиданно, буквально из–под ног. Однажды я едва не упала с кастрюлей горячей еды в руках, когда одна из собак резко бросилась мне наперерез. После этого каждый такой эпизод вызывает уже не просто раздражение, а самый настоящий страх, что в следующий раз все закончится травмой.
Сначала мы пытались решить вопрос спокойно. Неоднократно разговаривали с соседями, просили их следить за животными и не допускать повторения таких ситуаций. Но это не помогло. Тогда нам пришлось обратиться к адвокату, который направил соседям официальное письмо. В ответ они признали проблему и пообещали держать собак под контролем. Более того, в письме было четко указано, что если это повторится, мы будем вынуждены идти в суд. Предупреждение хозяевам собак направил и муниципалитет.
Казалось бы, после этого проблема должна была хотя бы уменьшиться. Но, к сожалению, ничего по–настоящему не изменилось. Все продолжилось снова: собаки по–прежнему оказываются на нашем участке, а мы живем с ощущением, что любые договоренности существуют только на словах.
Ситуация окончательно перешла границу после еще одного случая. Однажды хозяин собак сам перелез через нашу изгородь и оказался на нашем участке без разрешения. Для меня это стало уже не просто неприятным эпизодом, а принципиальным моментом. Одно дело — чужие животные, другое — когда человек сам нарушает границы и ведет себя так, будто это нормально. После этого отношения с соседями испортились окончательно.
Теперь я хочу понять, какие у нас вообще есть возможности, кроме суда.
- Можно ли в такой ситуации требовать, чтобы владелец собак за свой счет установил надежный забор или другое ограждение, которое действительно исключит проникновение животных на чужую территорию?
- И как правильно действовать, если нарушения продолжаются даже после официальных предупреждений со стороны адвоката и муниципалитета?
Очень хотелось бы понять, где в подобной истории заканчивается обычный соседский конфликт и начинаются реальные юридические основания для более жестких мер.
С уважением,
Светлана Т., Ашаффенбург
— Уважаемая Светлана!
Если соседские собаки регулярно проникают на ваш участок, причиняют ущерб имуществу, оставляют экскременты и создают угрозу, у вас, как у собственника, есть классическое право требовать прекращения таких действий. Речь идет о так называемом Unterlassungsanspruch — требовании о прекращении нарушения, предусмотренном § 1004 Гражданского кодекса Германии (BGB). Это право распространяется как на сами случаи проникновения животных на вашу территорию, так и на предотвращение подобных нарушений в будущем.
Особенно важно и то, что ваши соседи уже признавали наличие проблемы, получали письмо от адвоката и даже предупреждение от муниципалитета. Для возможного судебного разбирательства это существенное обстоятельство: оно подтверждает, что речь идет не о случайном эпизоде, а о систематическом и повторяющемся нарушении. На практике именно такая цепочка — предупреждения, признание проблемы и отсутствие реальных действий — часто выглядит в суде гораздо убедительнее, чем единичный инцидент.
Можно ли требовать, чтобы сосед за свой счет установил забор? В принципе, речь обычно идет не о формальном требовании «поставить любой забор», а об обязанности принять эффективные меры, которые действительно прекратят нарушения. Если с учетом конкретной ситуации именно ограждение является необходимым, разумным и соразмерным способом защиты, суд может обязать соседа обеспечить такую меру.
Отдельного внимания заслуживает и факт проникновения хозяина собак на ваш участок. Это уже самостоятельное нарушение ваших прав как собственника.
Поэтому на данном этапе наиболее правильная тактика — последовательно собирать доказательства:
— фиксировать даты происшествий,
— делать фотографии и видеозаписи,
— привлекать свидетелей,
— документировать повреждение растений,
— а при наличии травм у кошек — получать соответствующие подтверждения у ветеринаров.
После этого рекомендуется еще раз официально потребовать от соседей соблюдать требования закона. Такой шаг покажет, что вы предприняли все возможное для досудебного урегулирования конфликта.
Ответ подготовили адвокат Ирина ГЕРМАН, адвокат Максим БРИТАНОВ, Fachanwalt für Familienrecht / Fachanwalt für Migrationsrecht, Адвокатское бюро Фабрика права Britanow & Dr. Hirsch | Tel: 069 26 49 22 420 (de) или 069 26 49 22 422 (рус.) | Fax: 069 26 49 22 444 | www.lawfactory–frankfurt.de, E–Mail: info@lawfactory–frankfurt.de | WhatsApp: +49 178 1689562.
Об этом говорит Германия:
Германия — Смерть за воротами дома. Обычные садовые работы в Гессене обернулись трагедией: ребенок потерял управление фургоном
Германия — Любовь без доверия. 82% жителей ФРГ поддерживают демократические ценности, но практикой довольны лишь 29%
Германия — С праздником! Обращение Посла России в ФРГ Сергея Нечаева к проживающим в Германии соотечественникам по случаю 81–й годовщины Победы в Великой Отечественной войне
Германия — «Молчаливая рота». Почему больше четверти молодых мужчин проигнорировали письмо Бундесвера
Германия — Бавария закрылась на замок. Статистика против паники: преступность в стране снижается, но чувство безопасности устроено сложнее
Германия — Кадровый голод с пустыми партами. В стране не хватает рабочих рук, но тысячи учебных мест так и не нашли учеников
Германия — Амок, выписанный из клиники. После наезда в центре города страна снова спорит о психиатрии, безопасности и цене открытых улиц
Германия — Свобода по графику начальника. Вместо жесткой дневной нормы появится недельный лимит — бизнес доволен, профсоюзы насторожены
Германия — Детка в клетке. Страна ждет приговора по делу девочки, которую, по версии следствия, семь лет прятали от мира
Германия — Бассейн строгого режима. Берлинские Freibäder получили судебное право защищаться от хулиганов не только свистком спасателя
Германия — Медицину режут по семейному. SPD требует защитить бесплатную страховку супругов, а CSU — пересчитать расходы на Bürgergeld
Германия — Скидка не доехала до бензобака. Государство обещало почти 17 центов экономии на литре, но у колонок вышла другая арифметика
