Из письма в редакцию:
"Уважаемые юристы рубрики «Право имею»! Пожалуйста, объясните мне мои права. Я владелец четырех квартир в 6-квартирном доме. Дому двадцать пять лет. Он хороший, но, конечно, не отвечает последнему слову строительной техники. Я хочу его модернизировать и, прежде всего, утеплять его. Но два других владельца просто сдают квартиры, не хотят тратить деньги, вкладывая их в модернизацию. Мои квартиры на «холодных» первом и третьем этажах. А квартиры других владельцев ─ в теплой середине. Другим владельцам ─ главное сорвать деньги за сдачу жилья. А я думаю о том, что мне жить холодно, а мои жильцы жалуются на холод. Я еще опасаюсь, что из-за плохой изоляции может возникнуть плесень на стенах.
Словом, у нас с другими собственниками дискуссия. Мне говорят, что я не знаю местных законов, не понимаю ничего в модернизации, не знаю местных особенностей строения домов и вообще драматизирую ситуацию, пытаясь за чужие деньги отремонтировать дом. Но я, как владелец большей площади и буду оплачивать большую часть. Я к этому готов. Я уже запросил три конкретных предложения у разных фирм. Фирмы ─ хорошие, созданные нашими переселенцами, давно работают на рынке. На мои предложения другие владельцы ответили, что цены явно завышенные, и я половину суммы положу себе в карман. И все это, прикрашивая обидными словами в сторону русскоязычных фирм и меня. Могу ли я повлиять на то, чтобы дом был утеплен? Могу ли я записать их грубую брань на телефон в качестве доказательства, что меня дискриминируют и так надавить на них, чтобы получить согласие на необходимый ремонт?
Илья Т., Франкфурт.
Отвечает адвокат Максим БРИТАНОВ:
Уважаемый Илья! В том случае, если квартирами в многоквартирном доме владеют несколько субъектов права (фирм или физических лиц), то существует так называемое товарищество собственников жилья (WEG). При этом управляют домом или сами владельцы, либо (чаще всего, особенно если в доме больше три-четыре квартиры) ─ управляющая компания (Hausverwaltung).
Но и в том и в другом случае управленческие решения, собственно говоря, принимаются собранием собственников жилья. Решения по общему правилу принимаются большинством голосов. Как определяются голоса ─ решается в законе, решении о разделении дома на квартиры (Teilungserklärung) и в уставе WEG. Чаще всего голоса определяются по квадратным метрам, но могут определяться также по квартирам или числу владельцев.
Этот вопрос Вам нужно прояснить. Никогда не мешает знать, каково разделение сил. Но, скорее всего, так как у Вас четыре из шести квартир в доме, у Вас и большинство голосов. А, следовательно, Вы можете принимать по управлению такие решения, какие Вам вздумается. Остальные должны будут к этим решениям просто присоединиться. Деньги на модернизацию с других владельцев можно будет получить при необходимости по суду.
Здесь, конечно, нельзя не посоветовать создать Hausverwaltung или обратиться за поддержкой к адвокату, а лучше и то и другое.
Что же касается записи на телефон, то это без согласия записываемого незаконно. Такие методы могут привести только к тому, что против Вас начнут уголовный процесс. Все нужно делать цивилизованно, тем более, что все возможности для этого есть.
Адвокат Максим БРИТАНОВ, Fachanwalt für Familienrecht,
Адвокатское бюро Фабрика права
Britanow & Dr. Hirsch
Tel.: +49(0)69 26 49 22420
