─ Господа журналисты!
Пожалуйста, помогите. Я владелец двух квартир в 4-квартирном доме. Я хочу утеплять дом. Но два других владельца просто сдают квартиры, не хотят тратить деньги, вкладывая их в модернизацию. На этой почве у нас возникла проблема. Мне говорят, что я не понимаю законы, не знаю местных особенностей строения домов и вообще драматизирую ситуацию. На мои конкретные предложения ничего не отвечают. Я уже запросил три конкретных предложения у разных фирм. Фирмы ─ хорошие, созданные нашими переселенцами, давно работают на рынке. Мои совладельцы только посмеялись, сказав, что цены явно завышенные, и я половину суммы положу себе в карман. И все это, прикрашивая обидными словами. Могу ли я повлиять на то, чтобы дом был утеплен? Могу ли я записать их грубую брань в качестве доказательства, что меня дискриминируют?
Виктор Д., Кобленц.
Здравствуйте, Виктор!
Права собственников квартир в Германии узаконены помимо гражданского кодекса и в законе «о квартирной собственности и постоянном проживании» (Gesetz ueber das Wohnungseigentum und das Dauerwohnrecht). Этот закон предписывает, что все вопросы, касающиеся владельцев квартир должны решаться на собрании собственников.
§ 22 пункт второй этого закона говорит о том, что для модернизации дома или же улучшения стандартов требуется 3/4 голосов всех владельцев квартир. Сколько голосов имеет каждый из владельцев квартир, указано в декларации о разделе на квартирную собственность (Teilungserklaerung). Так же в данной декларации возможно оговаривается и иное количество голосов, необходимое для принятия решения о модернизации.
Я предполагаю, что в Вашем случае голоса распределены по одному голосу за квартиру. В таком случае, Вы, имея только 50% голосов, не сможете принять решение о модернизации дома, не переубедив о необходимости такой меры хотя бы еще одного из владельцев квартир. Только в таком случае у Вас будет шанс принять решение о модернизации дома на собрании собственников. Но возможно, что количество голосов зависит и от долей земельного участка. Поэтому конкретно ответить на Ваш вопрос, предварительно не изучив все документы, затрудняюсь.
Собрание собственников должно проводиться как минимум один раз в год. Существует множество предписаний по поводу проведения такого собрания, и если эти законные требования не будут выполнены, то в случае принятия решения о модернизации дома, несогласная с таким решением сторона сможет оспорить принятое решение через суд. Судебные издержки в таком случае будут делиться на всех владельцев квартир соответственно их долям.
По поводу записи разговоров должен Вас убедить, не делать этого. В моей практике нередко встречаются случаи, когда клиенты тайно делают записи телефонных или же личных разговоров. Но такое поведение имеет уголовный характер (§ 201 Уголовного кодекса ФРГ). В связи с уголовным характером таких действий, записи, с которыми стороны разговора не были согласны, нельзя применить в качестве доказательства.
Адвокат Андрей БЕРГ,
Anwaltskanzlei Andreas Berg
Im Lohfeld 37
33102 Paderborn
Tel.: +49 (0) 5251 5089396 - 0
Fax: +49 (0) 5251 5089396 - 9
info@ra-berg.eu www.ra-berg.eu
