Если арендатор не платит за квартиру...

24 августа 2017 в 12:52, просмотров: 1668

Из письма в редакцию:

"Здравствуйте, «МК-Соотечественник»!

У нас с мужем выкуплен небольшой дом, в котором мы сдаем небольшую квартиру одной немецкой молодой семье из ГДР. Вроде, нам показалось, что семья нормальная. Но проблемы стали возникать довольно быстро. У них покосились окна. Муж пришел чинить и заметил, что весь паркет под окнами вздулся. Они просто не закрывают окна в дождь, окна у них постоянно приоткрыты. Они никогда не проветривают квартиру целиком, даже летом. Говорят, холодно, но часто оставляют сверху щель, куда при дожде попадает вода.

Также у них нет сушилки и, вроде, сломалась стиральная машина. По всей квартире висит мокрое белье, а вода капает на пол. Возле батарей тоже вздутые места на паркете. В квартире живут три кошки, для них везде расставлены миски с водой. Туалеты кошкам меняются редко. В квартире пахнет. Полы испорчены. Влажно. На стенах стала появляться плесень, и они перестали платить за квартиру, требуя ремонта и снижения квартплаты. Надо сказать, что квартплата у нас и так низкая. К тому же, квартира испорчена, паркет надо менять. Мы объясняем им, что сырость и отсутствие проветривания привели к тому, что появилась плесень. Но семья не платит, стоит на своем...

Мы не знаем, как нам поступить. Ведь они могут просто съехать, и тогда мы вообще ничего не получим. А так они не платят квартплату, портят и дальше квартиру, еще и обзывают нас лжецами. Говорят, что мы закрасили плесень и пустили их жить. Хотели, мол, отравить плесенью. Доходит, до ─ «понаехали тут»...

Расскажите нам о наших правах. И подскажите, как лучше поступить? За чей счет должен происходить ремонт? Как нам доказать, что мы правы? Как получить долг за квартиру? Как заставить их поменять полы? Как доказать, что покосившиеся окна и вздутые полы ─ это их вина?

Верена Т., Хаттерсхайм."

 

 

Уважаемая Верена!

Как автомобилисты радуются два раза ─ когда приобретают автомобиль и когда его продают, так и вопрос со сдачей жилья внаем имеет две стороны. По сторонам стоят арендодатели и арендаторы. Каждый считает, что его сторона при артобстреле наиболее опасна.

Но если серьезно, то выбор арендодателями арендаторов ─ дело очень ответственное. От этого зависит развитие порою очень длительных арендных отношений, душевное спокойствие арендодателей и сохранность имущества. Поэтому арендодатели проводят арендаторам зачастую целый кастинг с затребованием документов от работодателя, со звонками предыдущим сдатчикам жилья и т.д.

Потому как недобросовестное отношение жильцов к жилью, хотя и наносит этому жилью ощутимый ущерб, но с точки зрения права трудно доказуемо. Зачастую для этого требуются дорогостоящие экспертные заключения, которые в свою очередь также не всегда дают однозначный ответ для суда. А как результат арендаторы и арендодатели часто в суде после длительных процессов, так или иначе договариваются, идя на компромисс.

До этого лучше не доводить. Но чтобы грамотно провести досудебный процесс, получить арендную плату и правильно юридически расторгнуть договор аренды Вам понадобится помощь грамотного адвоката. На одностороннее снижение арендной платы нужно незамедлительно реагировать возражением, арендную плату нужно требовать сразу, как только возникла задержка, а когда задолженность достигла двухмесячной отметки ─ сразу объявлять о расторжении договора и подавать в суд исковое заявление о выселении.

Чего-то ждать и бояться, что арендная плата не поступит, если на жильцов давить, ─ абсолютно безнадежная тактика, которая принесет лишь пагубные результаты: арендодатель не получит арендную плату, а лишь полностью «убитую» квартиру.

Так что здесь раздумывать не приходится ─ нужно срочно обращаться к адвокату.

Максим БРИТАНОВ, адвокат,

Адвокатское бюро Фабрика права

Britanow & Dr. Hirsch

Tel.: +49(0)69 26 49 22420

www.lawfactory-frankfurt.de




Партнеры