Случай из адвокатской практики: поднять арендную плату задним числом невозомжно

16.08.2017 в 09:33, просмотров: 1820

Из письма в Редакцию:

"Здравствуйте, «МК-Соотечественник»!

Спасибо вам за вашу рубрику. Вы очень помогаете многим нашим соотечественникам...

Мы переезжаем в свою квартиру. Копили, работали, экономили. Денег лишних нет, экономим каждую копейку. А наш прежний арендодатель, завидуя, что у нас теперь своя квартира, решил нас позлить. Прежде всего, он написал на нас донос в финансовое управление. Но там все будет хорошо, мы исправно платим налоги. Просто обидно, конечно, что мы, по его мнению, не имеем права покупать свое жилье, так как мы ─ русские, я работаю «на себя», что в его глазах, значит, «по-черному».

Хозяин квартиры пытается нам угрожать. Мы съезжаем через месяц, уже начали вывозить вещи. В квартире видны царапины на полу, что нормально при использовании. К тому же, он настелил дешевый ламинат, на котором не трудно оставить царапины. На стенах, конечно, висели фотографии, картины. Да, белые пятна теперь видны. Подвал мы даже ремонтировали, чтобы его лучше было изолировать. В одном месте в ванной разбита плитка на полу...

Дом старый, пол там был деревянный. Он не выровнен толком, просто поверх налеплена в ванной и кухне плитка, которая лопается. Хозяин требует от нас замены ламината, плитки и покраски. В нашем договоре, кстати, покраска стен указана. Еще он требует, чтобы мы возместили ему замену унитаза. Дело в том, что два месяца назад у нас забился унитаз. Мы рассказали об этом хозяину. Он вызвал своего знакомого. Тот попытался помочь и расколол унитаз. В итоге надо было его менять. И теперь он говорит, что мы обязаны прожить в квартире минимум полгода после «модернизации». Но ведь это не мы разбили!

Также сказал, что заставит нас платить разницу до средней по региону, так как мы пять лет тут жили, а он ни разу квартплату не поднимал. Но ведь задним числом этого делать нельзя? Мы хотим точно понимать, что законно, а что нет...

Наталья П., Бамберг."

 Уважаемая Наталья!

Ситуация у Вас достаточно простая.

Что касается налогового управления, то у них таких «умников» как Ваш арендодатель, предостаточно. Подобные письма они, не читая, бросают в мусорную корзину.

Все остальное со стороны арендодателя ─ пустые разговоры, рассчитанные на полную правовую безграмотность. Поэтому Вам нужно просто сделать косметический ремонт (стены покрасить придется, если не достигнута договоренность об обратном), и спокойно съезжать.

Нормальные следы износа в квартире могут оставаться. С этим арендодатель должен считаться, если сдает свое имущество в аренду. Этот износ покрывается за счет арендной платы. Плитка же и унитаз никак не могут повлиять на Ваш выезд из квартиры. Единственное, что Вы должны ─ соблюсти трехмесячный срок для письменного расторжения договора.

Далее у Вас могут возникнуть проблемы с возвратом залога (Kaution). Но здесь в случае возникновения проблем придется обращаться к адвокату, который правовыми методами сможет вытребовать возврата незаконно удерживаемого залога.

Арендную плату задним числом поднять, конечно же, невозможно. Об этом можно даже не думать, на каком бы уровне плата за квартиру не находилась. Поднимать плату можно только на будущее, так что провернуть это арендодателю придется уже с новыми квартиросъемщиками.

Максим БРИТАНОВ, адвокат,

Адвокатское бюро Фабрика права

Britanow & Dr. Hirsch

Tel.: +49(0)69 26 49 22420

www.lawfactory-frankfurt.de




Партнеры