Договоренности о строительстве с частными лицами: что делать, если работы выполнены позднее срока

21 августа 2017 в 11:51, просмотров: 1546

Из письма в редакцию:

"Здравствуйте, уважаемая редакция!

У нас возникла ситуация, в которой необходима консультация. Мы недавно переехали в Германию. С работой трудно, язык пока учим. Муж всегда в России работал руками: строил, ремонтировал. И вот они с братом решили делать и тут тоже. Руки у них золотые.

Но прав они, конечно, всех не знают. И на этом решили нажиться одни «умные» немцы. Им рассказали знакомые про моего мужа, который делает дешево, очень хорошо. Но муж с ними «пролетел», сделал работу чуть позже срока. Краска там плохо сохла. Короче, те заказчики очень нахальные оказались... Муж им сказал, что не знает пока прав, не хочет скандала, уступит... Словом, получил он, чтобы не раздувать конфликт на 20% меньше, чем договаривались.

Другие хозяева попросили мужа подготовить предварительную смету (Kostenvoranschlag). Муж ее сделал. А когда началась работа: и он понял, что там за стены, сказал, что нужен другой материал, больше часов работы, что стоить это будет дороже. Более того, на несколько дней будет нужен второй человек для страховки, и так как некоторые работы придется делать вдвоем. Стоимость обойдется дороже процентов на 15. Но заказчики отказываются платить. Говорят, что будут платить только то, что было в смете. Но ведь это только «прикидка», а не окончательная цена. Так ведь?

И еще теперь хозяева говорят, что «мой муж ─ жулик, как все русские», и он, мол, продал им дешевые материалы. А муж просто предложил то, что в рамках бюджета. Теперь они требуют, чтобы он купил им за свой счет более дорогую краску и плитку...

Словом, мы в растерянности. Сейчас у нас перерыв, так было оговорено ранее. В квартире другие работы ведутся. Помогите нам решить, что же нам делать, как выйти из данной ситуации с наименьшими потерями...

Рената Т., Оффенбах."

Уважаемая Рената, спасибо за Ваш вопрос!

Сразу следует отметить, что у заказчика не всегда есть право на компенсацию, если подрядчик выполнил работу не в назначенный срок. Для требования компенсации должны быть выполнены два условия: ущерб, причиненный заказчику, должен быть измеримым в деньгах. Если, например, квартира не может быть сдана в аренду, как планировалось, потому что работа подрядчика еще не завершена, заказчик имеет право на компенсацию. Тем не менее, дата завершения работ должна быть твердо оговорена заранее! Кроме того, подрядчик должен находиться в просрочке по договору подряда. Подрядчик не нарушает автоматически сроки договора при любой задержке его выполнения, если, конечно, в договоре не была согласована конкретная дата. В противном случае заказчик, перед тем как требовать компенсацию, должен направить подрядчику напоминание о выполнении договорных условий и дать понять, что подрядчик в случае просрочки должен будет выплатить компенсацию. Однако данное предупреждение ведет только тогда к задержке исполнения, если подрядчик действительно несет за нее ответственность, например, если он запланировал недостаточное количество персонала или материала.

Предварительная смета

Смета расходов содержит информацию о стоимости рабочей силы, материалов и других затрат или частичных услуг. В ней содержится информация о предполагаемой сумме общих расходов, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем. Если заказчик ограничил подрядчика определенным бюджетом, то смета расходов составляется согласно указанной сумме. Как правило, в предварительной смете указывается весь материал, с которым подрядчик будет работать при выполнении заказа, наряду с изготовителем, номером товара и цены. Таким образом, у клиента имеется возможность ознакомиться с предложением подрядчика и при необходимости изменить список используемых материалов. Если заказчик согласился с материалом, указанным в смете, то он, так же, как и подрядчик связан этим списком и сметой, если, конечно, не возникают непредвиденные обстоятельства, требующие внесения каких-либо других правил или изменений.

Многие потребители считают, что смета расходов является обязательной составляющей окончательного счета за работу подрядчика, т.е. окончательный счет не должен превышать сумму в смете. В основном смета расходов включает в себя примерно ожидаемые затраты. Таким образом, оценка стоимости не является юридически обязательной. Позже окончательная цена может быть изменена. Смета, составленная подрядчиком, является всего лишь предварительным расчетом. Только после завершения работ может быть известна их точная стоимость. Если во время работ оказывается, что фактические расходы значительно выше предполагаемых, подрядчик должен немедленно сообщить об этом заказчику и получить его согласие на дальнейшее проведение работ. Пределом считается увеличение цены от 15 до 20 процентов по сравнению с предполагаемыми затратами. Заказчик может расторгнуть договор, но обязан заплатить за проделанную работу и использованный материал. Если стороны хотят избежать данной ситуации в будущем – следует договариваться о фиксированной цене.

В заключении хотелось бы отметить, что предварительная смета может также являться твердым обязательством, если заказчик согласовал это перед началом работ с подрядчиком. Подрядчик в этом случае обязан выполнить заказ по договорной цене, даже если расходы на самом деле окажутся намного выше предполагаемых. Любые отклонения от фиксированной цены возможны только после получения согласия заказчика.

Пожалуйста, обратите внимание, что данный ответ не является исчерпывающим и не заменяет индивидуальную консультацию.

Ольга ЮДАШКИНА, адвокат,

Тел.: 0211- 16 45 66 66

www.ra-sonnenberg.ru

yo@ra-sonnenberg.de




Партнеры