Что делать владельцу, если квартирант красит окна и двери?

7 октября 2016 в 01:40, просмотров: 1636

─ Здравствуйте, редакция «МК-Соотечественника»!

Спасибо, что у нас есть благодаря вам возможность получить бесплатную

консультацию на родном языке.

Я владелец двухквартирного дома. В одной квартире живем мы сами, другую,

что поменьше ─ сдаем.

Квартиру сдали двум студенткам. Как-то вкрались они к нам в доверие,

напомнили дочерей. Решили, ну и пусть делают коммуналку!

Но вот пожалели. Тусовка за тусовкой, музыка, окурки, шум, вечно куча

чужой обуви, по утрам встречаются подпитые гости вечеринок. Иногда

приходится убирать следы их вечеринок, так как нет возможности оставлять их до

прихода хозяек из-за неприятного запаха и вида.

Но теперь наши студентки еще решили проявить «креатив». Они без

согласования с нами перекрасили дверь в квартиру, как снаружи, так и внутри. И

начали перекрашивать оконные рамы. Также внутри и снаружи. У них все в стиле

«камуфляж». Соседи хватаются за голову. Мы пытаемся объяснить девушкам, что

это произвол и порча имущества, а они лишь показывают на дверь. Сыплют

законами, параграфами, явно не ориентируясь в них, но, думая, что запугают нас...

Объясните, где же лежит граница «креативной» деятельности жильцов и

возможно ли расторгнуть контракт, если они не смогут привести дверь и рамы в

надлежащий вид? А они не смогут. Ведь покраска рам ─ это очень сложное дело,

требующее специальных красок и руку профессионала...

И является ли поводом для расторжения договора их хамское поведение во

время тусовок?

Регина В., Дортмунд.

─ Уважаемая Регина!

Правовые нормы, касающиеся сдачи внаем жилых помещений, серьезным образом

защищают права нанимателей (арендаторов). В этом проявляется социальный

компонент права. Так арендодатель не может по своему усмотрению в любой момент

расторгнуть договор аренды.

Для расторжения существуют лишь прописанные в законе основания. При

наличии этих оснований расторжение договора возможно в особом порядке. Такими

основаниями являются как систематические нарушения правил проживания

(Hausordnung), которые, возможно, являются приложением к Вашему договору аренды,

так и преднамеренная порча имущества арендодателя, каковой является перекраска

дверей и оконных рам.

Однако еще раз повторюсь, расторжение договора аренды по инициативе

арендодателя простым делом не является. Поэтому расторжение должно происходить

через адвоката, после проверки всех деталей конкретного случая. Помощь адвоката не

обойдется Вам дороже, чем приведение в последующем квартиры в порядок. Тем более,

что не исключено представление интересов в суде. Однако Вы должны знать, что все

расходы по делу в конечном итоге переймет проигравшая сторона. И даже если

студентки в настоящее время не смогут восстановить все расходы по ведению дела и

ремонту, так как исполнительный лист действует тридцать лет, у них будет время

закончить учебу, найти работу, образумиться и оплатить все вместе с баснословными по

нынешним временам процентами ─ 5% годовых.

Поэтому как рачительные хозяева Вы должны обратиться к адвокату за

урегулированием вопроса об аренде и приведении квартиры в надлежащий вид.

Адвокат Максим БРИТАНОВ,

Адвокатское бюро

Фабрика права

Britanow & Dr. Hirsch

Tel.: +49(0)69 26 49 22420

www.lawfactory-frankfurt.de




Партнеры