Тех, кто сдает свои берлинские квартиры на сервисе Airbnb и ему подобных в обход нового закона, занесут в специальные списки. Шутки — в сторону: на днях Берлинский Сенат нанял на работу 17 специально обученных сотрудников, в задачи которых будет входить поиск и выявление квартир, незаконно выставленных на сервисах аренды жилья.
Как сообщает "Живой Берлин", таким образом можно констатировать — новый закон, вступивший в силу с 1 мая и запрещающий берлинцам сдавать свои квартиры на Airbnb и подобных сайтах без специального разрешения, вступил в действие не только на бумаге.
Но и это еще не все: на официальном сайте города в лучших немецких традициях, по которым, как известно, «орднунг мусс зайн» (должен быть порядок — нем.) появилась специальная онлайн-форма, при помощи которой власти предлагают всем поборникам нового закона «стучать» на владельцев, сдающих свое жилье туристам.
Напомним, что с 1 мая 2016 года берлинцам запретили выставлять свои квартиры туристам на Airbnb и аналогичных ресурсах без специального разрешения города. Так власти намерены решить проблему острой нехватки доступного жилья в Берлине для самих жителей города. Штраф за неисполнение закона, не стоит забывать, составляет 100 тысяч евро.
В последние годы на берлинском рынке сдаваемого-снимаемого жилья обозначилась серьезная проблема — зачастую владельцы одной или нескольких квартир предпочитают сдавать их не в долгосрочную аренду, а в краткосрочную, так как на последней можно быстрее и больше заработать. Согласно исследованию Управления городского района Митте (Bezirksamt Mitte), проведенного в 2015 году, на различных порталах типа Airbnb было выставлено более 23 тысяч квартир, но всего лишь на четвертую часть из них было получено необходимое разрешение и от их аренды уплачивались налоги.
Между тем, несмотря на вступление в силу нового закона на сайтах типа Airbnb, Wimdu, 9flats и на ряде ресурсов помельче, до сих пор можно найти массу предложений от хозяев, которые готовы сдать свою берлинскую квартиру туристам на короткий срок, причем как минимум половина из них выставляется без специальных на то разрешений. Одним словом, ситуация на рынке аренды «отпускного» жилья после 1 мая пока не сильно изменилась, что, впрочем, неудивительно: во-первых, далеко не все владельцы квартир слышали о новом законе, во-вторых, сам закон пока достаточно «сырой», что дает хозяевам сдаваемого жилья возможность попробовать его обойти. Например, до сих пор не совсем ясно, попадают ли под «санкции» те, кто сами живут в съемных квартирах и хотят их сдать, уезжая в отпуск или командировку (ну не простаивать же квадратным метрам бесплатно!), и тех, кто сдает в аренду менее половины площади квартиры, в которой проживает сам (например, одну комнату из трех). Или же закон касается только тех, кто целенаправленно зарабатывает на регулярной сдаче жилья туристам.
Во всяком случае, Торстен Кюне, глава Департамента недвижимости района Панков (Pankow) заявил в интервью RBB, что с выполнением закона придется повременить, пока не будут доработаны все эти открытые до сих пор вопросы. К тому же, по его мнению, исполнение закона требует значительное расширение аппарата чиновников. В том же Панкове, по словам Торстена Кюне, нужно как минимум десять новых работников, которые бы занимались вопросами выдачи разрешений на сдачу жилья туристам и рассмотрением жалоб о незаконной аренде квартир. А пока для их решения задействованы только три человека, которые не справляются с объемом свалившейся на них работы.
В любом случае, во избежание проблем лучше постараться получить разрешение на сдачу жилья туристам у своего районного управления (Bezirksamt). Однако, не факт, что вам повезет: например, глава Департамента недвижимости берлинского района Митте (Mitte) Штефан фон Дассель (Stephan von Dassel) уже объявил о своем намерении отклонить 95 процентов всех подобных запросов.
